Wie man in Immobilien investieren kann – ohne eine einzige Immobilie zu besitzen

Wichtige Punkte

• Der Besitz von Immobilien ist eine gute Möglichkeit, dein Portfolio zu diversifizieren.
• Der Kauf von Immobilien ist nicht der einzige Weg, um am Immobilienmarkt teilzuhaben.
• Bei REITs musst du keine Immobilien besitzen oder instand halten, und es gibt eine Menge Vorteile, in sie zu investieren.

Mit Immobilieninvestitionen lässt sich eine Menge Geld verdienen. Und wenn du bisher nur in Aktien und Anleihen investiert hast, ist der Besitz von Immobilien eine gute Möglichkeit, dein Portfolio zu erweitern und zu diversifizieren.

Aber viele Menschen trauen sich nicht, in Immobilien zu investieren, und das hat einen wichtigen Grund: Sie wollen nicht die Risiken eingehen, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind. Und das ist verständlich.

Wenn du Immobilien kaufst, kannst du Geld verdienen, indem du Mieteinnahmen erzielst und die Immobilien so lange behältst, bis sie an Wert gewonnen haben, um sie dann mit Gewinn zu verkaufen. Aber der Kauf von Immobilien bedeutet auch, dass du für ihre Instandhaltung zahlen musst und die Risiken trägst, die mit der Abhängigkeit von Mieteinnahmen verbunden sind.

Du weißt nie, wann eine deiner Immobilien monatelang leer stehen könnte, wenn die Mietnachfrage vor Ort sinkt. Oder du hast einen Mieter, der dein Haus verwüstet und dich auf den Reparaturkosten sitzen lässt.

Es gibt auch Liquiditätsprobleme zu bedenken. Geld in einer Immobilie zu binden, könnte bedeuten, dass du in finanzielle Engpässe gerätst oder andere Investitionsmöglichkeiten verpasst.

Aber es gibt auch gute Nachrichten: Es ist durchaus möglich, in Immobilien zu investieren, ohne eine Immobilie zu kaufen. Und wenn du die Risiken einer eigenen Immobilie nicht eingehen willst, gibt es eine Möglichkeit, die es wert ist, erkundet zu werden.

Investiere in REITs

REITs, oder Real Estate Investment Trusts, sind Unternehmen, die Immobilien besitzen und verwalten und daraus Einnahmen erzielen. Viele REITs werden wie Aktien öffentlich gehandelt, so dass du ihre Leistung und ihren Aktienkurs verfolgen kannst. REITs zahlen in der Regel auch höhere Dividenden als Aktien, was sie zu einer guten Möglichkeit macht, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Innerhalb der Welt der REITs gibt es verschiedene Optionen, die man sich ansehen kannst. Industrie-REITs sind im Moment eine gute Kaufgelegenheit, da der durch die Pandemie ausgelöste explosionsartige Anstieg der digitalen Umsätze einen großen Bedarf an Lager- und Vertriebszentren mit sich bringt. Ebenso spricht eine zunehmend digitalisierte Welt für den Kauf von Rechenzentrums-REITs.

Healthcare REITs sind eine weitere Kategorie, die man sich ansehen sollte. Das Besondere am Gesundheitsbereich ist, dass es sich um eine rezessionssichere Branche handelt. Die Menschen brauchen Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Daher haben REITs im Gesundheitsbereich das Potenzial, auch unter schwierigsten Bedingungen rentabel zu sein.

Natürlich sind einige REITs heutzutage etwas risikoreicher. Zum Beispiel Hospitality REITs. Die Reisebranche wurde von der Pandemie schwer getroffen, und viele Hotels sind immer noch in einer schwierigen Position. Solange sich die Lage an der COVID-19-Front nicht bessert, könnten Hospitality-REITs ein fragwürdiger Kauf sein.

Auch Einzelhandels-REITs könnten dich aufgrund der vielen Ladenschließungen der letzten Jahre etwas nervös machen. Und da immer mehr Verbraucherinnen und Verbraucher auf E-Commerce umsteigen, könnte der Bedarf an physischen Geschäften schwinden. In diesem Fall könnten Einzelhandels-REITs, die Einkaufszentren betreiben, Probleme bekommen.

Das Beste aus beiden Welten

Investitionen in Immobilien können dich im Laufe der Zeit ziemlich reich machen, und wenn du die Risiken des Besitzes von physischen Immobilien nicht eingehen willst, sind REITs eine vernünftige Alternative. Zwar gibt es bei REITs unterschiedliche Risiken und Chancen, aber sie sind eine gute Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne sich dabei zu übernehmen.