Diese Aktien zahlen mir 2.880 US-Dollar Dividende pro Jahr: Sie sind mir lieber als eine Immobilie!
Vincent Uhr, Investmentanalyst | 25. Mai 2025
Die Aktien, die mir 2.880 US-Dollar pro Jahr an Dividende zahlen, sind meine Real Estate Investment Trusts (REITs). Ich besitze derzeit ein für mich gutes Portfolio an verschiedenen Aktien aus diesem Bereich. Wobei meine zwei Schwerpunkte die Aktien von Realty Income und W. P. Carey bilden, die mir allein pro Jahr über 2.200 US-Dollar an Dividende bezahlen.
Na klar: Wir müssen den Wert noch bereinigen. Um die Steuer. Um den Wechselkurs. Trotzdem erhalte ich in jedem Jahr so ca. 2.000 Euro Dividende von diesen Aktien. Das ist ein Wert, der mich zufrieden stellt und vielleicht vergleichbar mit drei Garagen ist, die man vermieten kann.
Trotzdem sind mir meine Aktien für eine solche Dividende lieber. Warum? Das verrate ich dir sehr gerne. Hier sind die für mich wichtigen Vorteile der wundervollen Welt der REITs.
2.880 US-Dollar Dividende von REITs: Gut skalierbar!
Der erste Grund ist zugleich einer der wichtigsten für mich. Dass ich im Moment 2.880 US-Dollar Dividende von meinen REITs erhalte, liegt selbstverständlich an den Investitionen. Allerdings sind diese Investitionen ideal teilbar. Ich kann mein passives Einkommen also nach belieben skalieren.
Im Gegenzug zu einer Immobilie, wo ich direkt ein paar tausend Euro auf den Tisch legen müsste, kann ich einzelne Aktienpakete kaufen. Mal hier 1.000 Euro. Oder auch mal nur 500 Euro. Es liegt an mir, es ist meine Entscheidung. Das führt dazu, dass ich zudem auch die Dividenden einfacher reinvestieren kann. Es braucht kein neues Projekt. Keine weitere Immobilie und keinen umfangreichen Kauf.
Für mich sind die 2.880 US-Dollar Dividende pro Jahr daher lediglich ein Vorgeschmack. Diesen Wert baue ich sukzessive weiter aus, ohne direkt größere Geldmengen in die Hand nehmen zu müssen.
Ich habe keinen Aufwand
Meine REITs sind außerdem sehr pflegeleicht. Ich kann meine Aktien kaufen, mich zurücklehnen und muss eigentlich nichts weiter tun. Mein deutscher Broker führt die Steuer für mich ab, sobald sie anfällt. Ein Management- und Immobilien-Team kümmert sich um die aktive Verwaltung der Immobilien, die der REIT hält.
Das ist ebenfalls ein Kontrast zu einer Direktinvestition in Immobilien. Wer hier ein diversifiziertes Depot anstrebt, muss arbeiten. Seine Mieter bei Laune halten, wenn ein Rohr platzt. Oder auch das Objekt neuvermieten, wenn jemand auszieht. Das Immobilien-Einkommen ist daher eher halb-passiv. Die 2.880 US-Dollar Dividende pro Jahr erhalte ich hingegen ohne Arbeit. Es braucht lediglich ein wenig Hirnschmalz, welche Aktien ich kaufen möchte. Danach ist nicht mehr viel Aufwand erforderlich. Ein klarer Vorteil, wenn du mich fragst.
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Die 2.880 US-Dollar Dividende der Aktien sind sehr diversifiziert
Ein weiterer Vorteil ist die Diversifikation. Ich denke, man kann auch Immobilien streuen. So, wie ich im Endeffekt meine Aktien gestreut habe. Aber die 2.880 US-Dollar Dividende pro Jahr sind das Ergebnis tausender Immobilien. Wenn du mich fragst, ist das auch überaus gewichtig.
Allein Realty Income ist in über 15.600 Immobilien investiert. W. P. Carey ist bei über 1.600 Einheiten, wenn ich mich richtig erinnere. In jedem Fall spielt ein einzelner Leerstand keine größere Rolle. Wenn ich jedoch eine eigene Immobilie habe, die ich über einzelne Monate nicht vermiete, fällt direkt ein größerer Eurobetrag weg. Dieses Risiko habe ich bei REITs nur im begrenzten Umfang. Auch deshalb beziehe ich lieber 2.880 US-Dollar Dividende von meinen REITs.
Auch Immobilien besitzen Vorteile, keine Frage!
Zu guter Letzt sei aber auch erwähnt, dass Immobilien Vorteile besitzen. Wir können hier beispielsweise mit einem Kredit-Hebel agieren und die Rendite damit langfristig maximieren. Per Kredit in Aktien zu investieren ist ebenfalls möglich, aufgrund der Kursverlustrisiken jedoch häufig keine gute Idee. Unterm Strich bleibe ich nach meiner Abwägung daher der Meinung, dass die Aktien meiner REITs die für mich bessere Alternative sind. Und so viel sei ebenfalls gesagt: Die 2.880 US-Dollar Dividende bleiben nur ein Vorgeschmack.
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Vincent besitzt Aktien von Realty Income und W. P. Carey. Aktienwelt360 empfiehlt Aktien von Realty Income und W. P. Carey.