5.000 Euro investieren, 192,50 Euro Dividende kassieren: Diese Aktie macht in 10 Jahren 385 Euro daraus!

Wenn du in eine Aktie 5.000 Euro investierst und dafür 192,50 Euro Dividende kassierst, so erhältst du eines: 3,85 % Dividendenrendite. Allein das mag nicht schlecht sein. Aber was ist, wenn dieser Wert bis auf 385 Euro Dividende in zehn Jahren steigt? Dafür bräuchten wir eine doppelte Dividende. Und vor allem Dividendenwachstum.

Natürlich ist das möglich. Aber für uns als Einkommensinvestoren ist es absolut entscheidend, die Dividendenaktien mit einem intakten operativen Wachstum zu identifizieren. Nur so bleibt das Ausschüttungswachstum auch wirklich nachhaltig.

Ich glaube, dass ich dir heute eine solche Aktie mitgebracht habe. Ob du 5.000 Euro investieren willst, bleibt natürlich deine Entscheidung. Kümmern wir uns daher in erster Linie um die rechnerisch möglichen 192,50 Euro Dividende, die sich bis auf 385 Euro in zehn Jahren durchaus verdoppeln könnten.

Diese Aktie kann aus 192,50 Euro Dividende 385 Euro in 10 Jahren machen!

Fangen wir zunächst mit den Basics an: Die Aktie, die mit einer Investition von 5.000 Euro zunächst 192,50 Euro Dividende zahlt, ist die von American Tower (WKN: A1JRLA). Hierbei handelt es sich um einen Real Estate Investment Trust, der sich auf Mobilfunktürme spezialisiert hat. Bei einer vierteljährlichen Ausschüttungssumme je Aktie von 1,70 US-Dollar aus. Bei den aktuellen Kursen ergibt das die besagte Dividendenrendite von 3,85 %.

Kommen wir nun zu den Aspekten, die mich so zuversichtlich machen, dass die doppelte Dividende innerhalb von Zehn Jahren möglich ist. Einerseits ist hier die bemerkenswerte Historie. American Tower schüttete noch vor zehn Jahren eine Dividende in Höhe von 0,44 US-Dollar aus. Danach hat es einen bemerkenswerte Historie an Wachstum gegeben. Im Jahre 2016 folgte beispielsweise ein Wachstum von 22,35 %. Mit dem Jahre 2016 folgten drei Jahre, in denen das Dividendenwachstum pro Jahr bei über 20 % gelegen hat.

Auch danach ging es dynamisch weiter. Die Jahre 2019 und 2020 folgten mit Wachstumsraten von 19,9 %. Es flachte leicht ab, ehe wir im Jahre 2023 10,3 % Wachstum erhielten. In diesem Jahr und dem vergangenen Jahr 2024 lag das Ausschüttungswachstum lediglich bei 2,44 % und 3,96 %. Aber wir sehen, dass hohe Wachstumsraten in der Vergangenheit möglich gewesen sind.

Bezeichnend ist zudem, dass das operative Wachstum derzeit zweistellig ist. Die für REITs wichtigen Funds from Operations wuchsen im dritten Quartal beispielsweise um 5,3 % auf 2,78 US-Dollar je Aktie. Mit einem Ausschüttungsverhältnis von ca. 61,1 % sehen wir eine eher moderate Ausgangslage für einen REIT. Bereinigen wir das Ergebnis außerdem um Sondereffekte, lag das FFO-Wachstum je Aktie bei 10,3 %. Das würde ausreichen, damit wir eine doppelte Dividende in den nächsten zehn Jahren erhalten.

Warum das operative Geschäft so dynamisch ist

Jetzt geht es wirklich ans Eingemachte: Denn zu guter Letzt müssen wir ergründen, warum das Geschäftsmodell von American Tower in Zukunft eine doppelte Dividende zahlen kann. Warum wir mit einem operativen Wachstum rechnen können. Und zu guter Letzt: Warum bei 5.000 investierten Euro in die Aktie aus 192,50 Euro Dividende 385 Euro Dividende werden können.

Das Geheimnis steckt in einem super skalierbaren Geschäftsmodell. American Tower benötigt für einen neuen Funkturm ca. 250.000 US-Dollar als anfängliche Investition. Mit jedem neuen Tower gibt es also ein lineares Wachstum. Wobei die Mietrenditen überaus hoch sind. Die Mobilfunkbetreiber bezahlen schließlich pro Slot. Das heißt: Für 3G, 4G, 5G und alles, was noch so kommt. Exakt das ermöglicht wiederum das überproportionale und exponentielle Wachstum.

Denn mit jeder technischen Neuerung kommen eher weitere Mobilfunkmasten dazu. Die Auslastung steigt. Natürlich können einzelne und veraltete Masten demontiert werden. Aber die Tendenz geht eher zu mehr Slots und konsequenten Erweiterungen. Mit minimalem Aufwand kann American Tower daher aus den bestehenden Türmen mehr Umsatz erzielen. Diese Kombination aus linearem Wachstum und neuen Kapazitäten ermöglicht für einen REIT dieses hohe Wachstum. Deshalb glaube ich, dass sich die Dividende bei der Aktie von American Tower durchaus in den kommenden zehn Jahren verdoppeln kann.

Aus 5.000 Euro mache 385 Euro Dividende: Sinkende Zinsen und Bewertung!

Zu guter Letzt dürfte außerdem Rückenwind von der Zinsfront kommen. American Tower kann mit niedrigeren Zinsen einfacher sein Wachstum finanzieren. Deshalb können wir die Aktie heute (nach einem guten Abverkauf) auch mit einer so hohen Dividendenrendite für das Dividendenwachstum kaufen. Ein Kurs-FFO-Verhältnis von ca. 16,2 erscheint mir moderat für das Wachstum. Auch vor diesem Hintergrund halte ich die Aktie gerade jetzt für hochgradig interessant.