Dividenden-Aktie Simon Property sieht noch Luft nach oben

Simon (WKN: 916647) hat sich nach der schwierigen Phase der Pandemie erstaunlich gut entwickelt, und CEO Simon hat sein langfristiges Ziel, die Auslastung der Immobilien auf ein neues Rekordniveau zu heben, in der Telefonkonferenz klar zum Ausdruck gebracht.

Erneut gestiegene Auslastung der Einkaufszentren und Outlets von Simon

Die Auslastung der Shoppingcenter und Outlets lag zum Ende des vierten Quartals bei 96,5%, was einer Steigerung von 0,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit ist die Auslastung zum Jahresende zwar die höchste der letzten acht Jahre, aber der Chef sieht noch Luft nach oben und möchte den Rekordwert von 97,1 % aus dem Jahr 2014 erreichen.

Er ist sich aber bewusst, dass nicht nur die Auslastung wichtig ist, sondern auch die Qualität der Mieter: Die Mieter müssen beliebt sein und Leute ins Einkaufszentrum locken. Deshalb tauscht Simon auch proaktiv aus und hat im vergangenen Jahr fast ein Viertel der Mietverträge erneuert.

Rekordzahl von Mietverträgen abgeschlossen

Im letzten Quartal wurden mehr als 1.500 Mietverträge über 6,1 Millionen Quadratfuß abgeschlossen. Für das gesamte Jahr hat Simon eine Rekordzahl von 5.500 Mietverträgen über mehr als 21 Millionen Quadratfuß abgeschlossen. Dass es bei Simon wieder rund läuft, zeigt der Blick auf den operativen Immobiliengewinn (FFO) je Aktie. Dieser stieg um 3,9 % auf 12,24 US-Dollar.

Die Prognose für 2025 zeigt einen weiteren kleinen Anstieg in einer Bandbreite von 12,40 bis 12,65 US- Dollar je verwässerter Aktie.  Das Management betont, dass diese Prognose konservativ ist.

Darüber hinaus gibt es gute Nachrichten aus den Bereichen Akquisitionen, Renovierungen und Neueröffnungen. In den letzten Tagen wurden zwei bekannte Luxus-Outlet-Center in Italien von Kering übernommen. Zudem wurde ein neues, voll vermietetes Premium-Outlet in Tulsa, Oklahoma, eröffnet und im Laufe des Jahres 16 bedeutende Renovierungsprojekte abgeschlossen.

Simon Property hat seit dem Börsengang 45 Mrd. US-Dollar an Dividenden an seine Aktionäre ausgeschüttet.

Simon Property hat in seiner Geschichte als börsennotiertes Unternehmen rund 45 Mrd. US-Dollar an Dividenden an seine Aktionäre ausgeschüttet (Derzeit wird das Unternehmen mit einer Marktkapitalisierung von 60 Mrd. US-Dollar beziffert.). Aufgrund der guten Geschäftsentwicklung wurde die Dividende gegenüber dem Vorjahr um 7,7 % auf 2,1 US-Dollar erhöht und gegenüber dem letzten Quartal stabil gehalten. Die Dividende ist am 31. März zahlbar, die Dividendenrendite beträgt 4,7 %. Simon Property ist wieder auf der Erfolgsspur und Anleger mit einem Faible für regelmässige Dividenden sollten dabei bleiben.

Was Simon Property macht

Simon Property besitzt und betreibt als Real Estate Investment Trust Einkaufszentren und Outlets wie das Roermond Designer Outlet, das Parndorf Designer Outlet in Wien, die Denver Premium Outlets und die Phoenix Premium Outlets.

* Affiliate-Link. Bei einem Abschluss wird Aktienwelt360 mit einer Provision vergütet. Für dich entstehen keine Mehrkosten.

Wo liegen die größten Chancen?

Die größte Chance ist die gute Verhandlungsposition von Simon, da es in diesem Bereich kaum Neubauten gibt. Schlecht finanzierte Konkurrenten gehen in Konkurs und man kann günstige Zentren kaufen.

Wo liegen dir größten Risiken von Simon Property?

Größtes Risiko sind längere Betriebsunterbrechungen aufgrund einer Pandemie. Hinzu kommen der Onlinehandel und ein anhaltender Zinsanstieg.