10.000 Euro investieren, 585 Euro Dividende ergattern: Diese Aktie macht’s möglich!

Realty Income (WKN: 899744) bietet dir mit 10.000 Euro, die du investierst, derzeit 585 Euro Dividende pro Jahr. Das ist zumindest rein rechnerisch der Wert, den ich bei einem Aktienkurs um 55 US-Dollar ermittle. Damit kann der Real Estate Investment Trust durchaus eine tragende Rolle in so manchem Einkommens-Depot spielen.

Aber es geht um mehr. Denn auch wenn 585 Euro Dividende pro Jahr sehr schön sind, so sollten sie lediglich die Spitze der Rendite-Möglichkeiten bilden. Schauen wir daher heute auf die Sicherheit und weitere spannende Merkmale, die diese Aktie mit 10.000 Euro vielleicht unter einen Hut bringt.

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10.000 Euro Einsatz für 585 Euro Dividende: Sehr sicher!

Starten wir mit der Qualität der Dividende. Realty Income ist ein REIT, der in vielerlei Hinsicht besonders ist. Allein die Historie überzeugt mit derzeit 659 monatlichen Zahlungen in Folge. Das heißt: Über einen Zeitraum von fast 55 Jahren hat die Aktie Stabilität geboten und die Dividende sogar beständig und zumindest leicht erhöht.

Aber auch die Zahlen zeigen, dass Realty Income eine sehr nachhaltige Dividende besitzt. Im vergangenen Quartal lagen die Funds from Operations je Aktie bei 1,06 US-Dollar. Mit einem Ausschüttungsverhältnis von ca. 76 % fußt die Ausschüttung auf einem stabilen Fundament. Zudem gibt es rund 15.600 Immobilien, die die Funds from Operations auf eine sehr breite Basis stellen. Das heißt, selbst einzelner Leerstand fällt nicht so stark ins Gewicht.

Daneben besitzt Realty Income eine sehr spezielle Dividende. Denn die 585 Euro Jahresausschüttung verteilen sich auf zwölf Monate pro Jahr. Wir können daher brutto und vor Steuern mit einer Ausschüttung von 48,75 Euro rechnen. Ein solider Wert, der insbesondere in Korrekturen und volatilen Zeiten zeigt: Das Geschäftsmodell ist intakt. Die Immobilien stehen. Und sie erwirtschaften konsequent ein Ergebnis, das uns die Dividende bezahlt.

Was ist sonst noch drin?

Trotzdem bleibt die große Preisfrage, was ansonsten noch bei Realty Income drin ist. Natürlich kannst du die Dividende reinvestieren. Mit weiteren 585 Euro kannst du dir ca. 11 Aktien des REITs nach einem Jahr kaufen. Dadurch erhältst du weitere 2,60 Euro Dividende pro Monat. Wenn du das über einen längeren Zeitraum fortführen würdest, könntest du dir ein starkes und wachsendes passives Einkommen aufbauen. Aber Reinvestitionen sind nicht die einzige Möglichkeit.

Denn ich glaube, dass Realty Income insgesamt unterbewertet ist. Bei einem Kurs-FFO-Verhältnis von ca. 13 sehen wir eine günstige Bewertungslage. Vor allem, wenn wir ein moderates Wachstum mit einbeziehen. Realty Income hat im ersten Quartal seine Funds from Operations erneut um 2,9 % im Jahresvergleich gesteigert. Möglich machen das weitere Zukäufe und Preiserhöhungen im Bestand.

Das heißt: Ich glaube, dass nicht nur die Dividende von alleine steigen wird. Vermutlich ebenfalls im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Auch der Aktienkurs kann langfristig leicht höher klettern. Wir befinden uns derzeit eher im Tief. Auch aufgrund der eher ungünstigen Zinsen im Moment.

Wenn 585 Euro Dividende erst der Anfang sind

Aufgrund der starken Dividende von Realty Income kann man mit 10.000 Euro einen Grundstein für sein Einkommensdepot legen. Die Dividende in Höhe von 585 Euro sollte erst der Anfang sein. Es können langfristig leicht steigende Kurse und eine ebenso wachsende Ausschüttung möglich sein.

Dennoch muss ich meine Euphorie etwas bremsen. Denn Realty Income wird vermutlich nicht die Aktie sein, mit der man schnell ein gigantisches Vermögen aufbaut. Wer sich aber auf den konservativen Mix einlässt, kann die Aussicht auf Stabilität und eine solide Rendite erhalten.