2 Dividendenaktien, die monatlich Geld aufs Konto bringen und bei 4% rentieren!

Dividendenaktien, die monatlich Geld aufs Konto bringen? Dann sind wir schon ganz schnell bei einer erlesenen Auswahl an monatlichen Dividendenzahlern. Und dazu noch hohe Renditen?

Hier wird es ganz eng, aber Realty Income (WKN: 899744) und Agree Realty (WKN: 890700) gehören zu dieser exklusiven Gruppe, die derzeit eine Dividendenrendite von rund vier Prozent oder mehr bieten.

Beide Unternehmen sind in den USA beheimatet und auf sogenannte „Net-Lease“-Immobilien spezialisiert – ein Geschäftsmodell, das langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern kombiniert und damit verlässliche Einnahmen garantiert.

Realty Income – Dividendenaktie mit monatlicher Zahlung

Realty Income ist ein Gigant im Bereich der Immobilieninvestments. Das Unternehmen hat sich auf Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien in den USA und Europa spezialisiert und verfügt über einen Bestand von über 15.600 Objekten. Diese werden meist an stabile und konjunkturresistente Mieter wie Apothekenketten, Supermärkte oder Convenience Stores vermietet.

Das Erfolgsrezept liegt im Triple-Net-Lease-Modell, bei dem die Mieter nicht nur die Miete zahlen, sondern auch Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten tragen. Dadurch erzielt Realty Income eine höhere Planbarkeit, stabile Margen – selbst in wirtschaftlich schwierigen Phasen.

Das Wachstumspotenzial ist dabei weiterhin beachtlich: Durch gezielte Akquisitionen in neuen Märkten – zuletzt in Großbritannien, Irland und Spanien – diversifiziert Realty Income seine Einnahmequellen kontinuierlich. Auch die Erschließung neuer Segmente, wie Gaming-, Logistik- oder Rechenzentrumsimmobilien, zeigt, dass das Geschäftsmodell auf verschiedene Trends im Immobiliensektor ausrichtbar ist.

Die lange Historie kontinuierlicher Dividendenerhöhungen (über 30 Jahre) untermauert das Vertrauen in das Management und die Qualität des Portfolios. Seit 1994 stieg die Dividende durchschnittlich um 4,2 % jährlich. Die Aktie liegt über 20 Jahre 181 % im Plus und wird aktuell nur mit einem FFO-Multiplikator von weniger als 14 gehandelt. Als erwartete Dividendenrendite gibt es 5,4 %.

Agree Realty – konservativ wachsen mit Fokus auf Qualität

Mit einer Marktkapitalisierung von 8,5 Mrd. US-Dollar ist Agree Realty zwar kleiner, aber nicht minder interessant als Dividendenaktie. Der US-REIT konzentriert sich ebenfalls auf Net-Lease-Immobilien mit hochwertigen Mietern wie den Branchengrößen Walmart (WKN: 860853) oder AutoZone (WKN: 855035). Sein Fokus liegt jedoch stärker auf modernen, freistehenden Gebäuden in wachstumsstarken Regionen der USA. Diese konservative, aber fokussierte Strategie sorgt seit Jahren für überdurchschnittlich hohe Vermietungsquoten und ein stetig wachsendes Portfolio. 2.603 Objekte gehören dem Konzern – mit steigender Tendenz.

Durch organisches Wachstum und strategische Zukäufe konnte Agree Realty sein Portfolio und damit seine Dividende über die Jahre kontinuierlich steigern. Seit 12 Jahren geht das nun schon so mit der Dividende. 

Mit einer soliden Bilanz und diszipliniertem Kapitalmanagement positioniert sich das Unternehmen als langfristig stabiler Ertragsbringer und ist besonders attraktiv für Anleger, die planbare Erträge schätzen. Aktuell werden 4,3 % Dividende erwartet. Der Multiplikator auf den FFO liegt bei 17,3.