Noch 2025 kaufen? Diese Aktie notiert jetzt 54 % unter dem inneren Wert

Aroundtown (WKN: A2DW8Z) ist einer der größten Gewerbeimmobilienkonzerne in Europa und für viele langfristige Anleger spannend, weil das Unternehmen über ein breit gestreutes Portfolio und solide Bewertungsreserven verfügt. Auch wenn der Kurs der Aroundtown-Aktie nach den jüngsten Zahlen etwas nachgegeben hat, zeigen die Ergebnisse, dass Aroundtown operativ weiterhin stabil unterwegs ist.

Aroundtown-Aktie: Kaufchance nach den Zahlen?

In den ersten neun Monaten 2025 blieben die Mieteinnahmen mit 886,4 Mio. Euro praktisch unverändert. Das ist angesichts des schwierigen Marktumfelds ein solides Ergebnis. Die Funds From Operations gingen dagegen etwas zurück. Insgesamt lagen sie bei 221 Mio. Euro, was einem Minus von 6 % entspricht. Pro Aroundtown-Aktie waren das 0,20 Euro.

Mit diesem Wert sieht es danach aus, als ob das Unternehmen die ausgegebene Guidance aus dem Halbjahr am Jahresende erreichen wird.

Unterm Strich profitierte Aroundtown aber spürbar von Wertsteigerungen und Verkäufen. Dadurch sprang der Nettogewinn auf 882,3 Mio. Euro beziehungsweise 0,49 Euro je Aroundtown-Aktie. Dieser Effekt zeigt, dass das Unternehmen weiter in der Lage ist, Werte zu heben und Immobilien sinnvoll umzuschichten.

Diese Kennzahl untermauert die Investitionsthese

Besonders interessant für Anleger: Der innere Wert pro Aktie ist erneut gestiegen. Nach 6,3 Euro im Vorquartal liegt er nun bei 6,5 Euro. Das ist weiterhin mehr als doppelt so viel wie der aktuelle Börsenkurs. Diese hohe Diskrepanz deutet darauf hin, dass der Markt das Unternehmen noch immer sehr vorsichtig bewertet, obwohl die Substanz klar gegeben ist.

Insgesamt bleibt Aroundtown damit ein Wert, der trotz kurzfristiger Schwankungen stabile Kennzahlen liefert und für geduldige Investoren attraktiv sein kann. Die Aroundtown-Aktie ist aber nicht die einzige deutsche Immobilien-Aktie, die wir langfristig interessant finden.

Was sind die größten Chancen für die Aroundtown-Aktie? Durch die angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt könnte Aroundtown von den Liquiditätsschwierigkeiten mancher Konkurrenten profitieren. Sollten attraktive Immobilienportfolios zu niedrigen Preisen auf den Markt kommen, könnte Aroundtown unter Umständen zukaufen.

Eine weitere große Chance könnte eine Anteilsaufstockung bei der Tochter Grand City Properties darstellen. Hier hält Aroundtown aktuell 63 % der Anteile und ist daran interessiert, den Anteil zum richtigen Preis weiter zu erhöhen.

Diese Risiken sollten Investoren kennen

Was ist das größte Risiko? Als Immobilienunternehmen ist Aroundtown auf eine hohe Fremdkapitalqouote angewiesen. Aktuell wird jedes Quartal ein Teil des Immobilienbestands veräußert, um die Liquidität zu stärken. Aroundtown ist darauf angewiesen, ein starkes Liquiditätspolster zu halten oder kontinuierlichen Zugang zu den Finanzmärkten oder Bankkrediten zu haben.

Sollte der Immobilienmarkt weiter angespannt bleiben und die Bewertungen sinken, könnte sich das deutlich auf das Eigenkapital von Aroundtown auswirken. Gleichzeitig würden die fallenden Preise die Aufnahme neuer Kredite erschweren.