Diese 2 unbekannten Dividendenaktien sehe ich mir im Juni näher an! Du auch?

Unbekannte Dividendenaktien können uns so manches Mal in eine vollkommen neue Welt mitnehmen. Eine mit einem spannenden Dividendenwachstum. Oder mit einer hohen Ausschüttungsrendite. Gerade als Einkommensinvestor entdeckt man immer etwas Neues.

In diesem Sinne sehe ich mir im Juni zwei mir noch unbekannte Dividendenaktien an: Nexstar Media (WKN: 622325) und den BSR REIT (WKN: A2PDVE). Ob es eine der Aktien in mein Depot schafft? Das kann ich, ehrlich gesagt, noch nicht einmal sagen. Aber die Voraussetzungen, die ich beim Screening entdeckt habe, gefallen mir durchaus.

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Nexstar Media: Eine mir wirklich vollkommen unbekannte Dividendenaktie!

Sagt dir der Name Nexstar Media etwas? Mir bis vor kurzem wirklich noch nicht. Das Unternehmen ist jedoch in den USA beheimatet und gilt dort als Medienunternehmen im TV-Bereich. Konkret ist Nexstar ein Sendenetzwerk, das neben einem lokalen Angebot insgesamt 197 Fernsehsender kontrolliert. Dazu zählen in den USA bekannte Medien wie CBS, NBC, ABC und FOX. Ein großer Anteil der US-Haushalte erreicht Nexstar Media täglich und kann dort entsprechend Werbung ausspielen. Soweit zu den Basics.

Kommen wir zu der Dividende: Man mag es kaum glauben, aber als eher klassisches TV-Unternehmen besitzt Nexstar Media eine der beeindruckendsten Dividendenwachstumsgeschichten, die ich in den letzten Jahren gesehen habe: Die Dividende je Aktie wuchs von 0,19 US-Dollar im Mai des Jahres 2015 bis auf 1,86 US-Dollar bei der letzten Ausschüttung. Das entspricht fast einer Verzehnfachung der Dividende je Aktie. Mit einer aktuellen Dividendenrendite in Höhe von etwas mehr als 4 % ist die Aktie sogar eher moderat bewertet. Auch ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 10 und ein Ausschüttungsverhältnis von ca. 35 % sind dafür sehr moderat. Wo steckt also das Häufchen, darf man sich durchaus berechtigterweise fragen.

Ich sehe zwei mögliche Häufchen, die auf Schwierigkeiten hindeuten könnten. Einerseits, das erstarkende Streaming. Ein Dauerläufer, wenn es um klassische Medienaktien geht. Sowie mittelfristig die Wachstumsaussichten, wenn es um Verhandlungen mit Werbetreibenden geht. Im Endeffekt ist Nexstar Media daher auch eine Wette darauf, dass das klassische Fernsehen eine Daseinsberechtigung besitzt. Die mir bislang unbekannte Dividendenaktie mit 4,2 % Dividendenrendite sehe ich mir im Juni allerdings näher an, vor allem auch hinsichtlich der Risiken.

BSR REIT: Ein neuer Real Estate Investment Trust für mein Depot?!

Die zweite Dividendenaktie, die mir bislang noch unbekannt ist, heißt BSR REIT. Hierbei handelt es sich um einen Real Estate Investment Trust. Na klar, der Name deutet das an. Ich habe den REIT in einem anderen Artikel entdeckt, wo jemand den Großteil seiner monatlichen Dividende von der Aktie erhält. Solche prominenten Depotplatzierungen sehe ich mir daher gerne mal an.

Zur Dividende: Der BSR REIT zahlt gegenwärtig eine Dividende je Aktie in Höhe von ebenfalls 4,2 %. Das Ausschüttungsverhältnis gemessen an den Funds from Operations je Aktie in Höhe von 55 % erscheint dafür moderat. Das, was wirklich hochspannend ist, scheint das Dividendenwachstum zu sein. Denn der BSR REIT hat die Dividende je Aktie im vergangenen Jahr um 8 % erhöht. Eine intakte Geschichte? Sehen wir uns die Details näher an.

Der BSR REIT investiert jedenfalls in sogenannte Apartment Communities in Austin, Dallas, und Houston. Das heißt: Der Schwerpunkt liegt auf Texas. Solche Immobilien gefallen mir grundsätzlich sehr gut. Denn die Nachfrage nach einem Quäntchen Luxus und etwas Lebenskomfort scheint ungebrochen hoch zu sein. Mit einem Mietpreis von ca. 1.500 US-Dollar im Durchschnitt sind die Immobilien wohl für viele Verbraucher mit Großstadt-Flair erschwinglich. Ich könnte mir daher eine gute Auslastung im Laufe der Zeit vorstellen. Auch die  Verschuldung soll moderat sein. Wobei das und das zukünftige Wachstumspotenzial die Aspekte sind, die ich mir bei der noch eher unbekannten Dividendenaktie BSR REIT im Juni näher ansehe.