Wenn ich 2026 nur noch eine Aktie kaufen dürfte – diese wäre es!

Stell dir vor: Du dürftest im Jahre 2026 nur noch eine Aktie kaufen. Was würdest du tun? Berkshire Hathaway: Immer eine Option. Oder, wenn es um die Dividende geht, vielleicht eher Realty Income oder Coca-Cola? Könnte man machen. Genauso wie ein ETF auf den S&P 500, der momentan jedoch vergleichsweise teuer erscheint.

Alle diese Aktien sind grundsätzlich immer in meiner Auswahl. Heute habe ich aber einen anderen Favoriten. Dürfte ich heute für das Jahr 2026 lediglich noch eine einzige Aktie kaufen, so fiele meine Wahl auf American Tower (WKN: A1JRLA).

Es gibt starke Gründe, die meiner Meinung nach ausgerechnet jetzt für diesen Real Estate Investment Trust sprechen. Das macht die Wahl gerade jetzt nicht uninteressant, wenn du mich fragst.

American Tower: Darum wäre das meine einzige verbleibende Aktie für 2026!

Der Grund, warum es ausgerechnet jetzt American Tower in meine finale Auswahl geschafft hat, liegt in der günstigen Bewertung. Die Aktien des REITs haben zuletzt wieder etwas nachgegeben. Sie notieren bei 170 US-Dollar. Innerhalb eines Monats haben sie damit rund 4 % an Wert eingebüßt, genauso wie seit Jahresanfang. Seit den Hochs im Jahre 2021 bei 302 US-Dollar liegt die Aktie mehr als 40 % im Minus. Das führt mittlerweile zu einer Value-Bewertung.

American Tower kam im Geschäftsjahr 2025 auf Funds from Operations je Aktie von 8,90 US-Dollar. Das bedeutet, dass das Kurs-FFO-Verhältnis aktuell bei 19,1 liegt. Kein moderater Wert für einen REIT. Aber für einen, der Wachstum verspricht, gilt das nicht unbedingt als teuer. Im ersten Quartal des Jahres 2026 wuchsen die Funds from Operations je Aktie um 3,3 % auf 2,82 US-Dollar. Das halte ich für solide. Aber auch für vergleichsweise gering. American Tower kam in der Vergangenheit auf eine durchschnittliche Wachstumsrate von 9 % über die vergangenen zehn Jahre. In der Spitze stieg der Wert sogar auf 13 % pro Jahr. Meine These: Wenn sich das Zinsniveau etwas stabilisiert und American Tower aggressiver in Wachstum investiert, dürfte sich der Wert bei mindestens 5 % pro Jahr einpendeln.

Daneben gibt es eine attraktive Dividende, die ebenfalls vergleichsweise günstig erscheint. Die Aktie von American Tower zahlt pro Vierteljahr 1,79 US-Dollar aus (nach 1,70 US-Dollar im Jahre 2025). Das bedeutet nicht nur ein Wachstum von 5 % im Jahresvergleich, sondern entspricht momentan einer Dividendenrendite von 4,1 %. Gemessen an den Funds from Operations je Aktie von 2,82 US-Dollar im Q1 liegt das Ausschüttungsverhältnis damit bei 63,5 %. Zudem hat American Tower die Dividende je Aktie in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 13 % pro Jahr erhöht. Das Ausschüttungsverhältnis bietet noch Spielraum, um die Dividende zumindest moderat weiter zu erhöhen, solange sich das operative Wachstum verlangsamt hat.

Ein profitables Geschäft!

Hinter der Aktie von American Tower steckt außerdem ein profitables Geschäft. Bereits das eine oder andere Mal habe ich auf die Tower mit der niedrigen Investition von 250.000 bis 300.000 US-Dollar hingewiesen und die Möglichkeit, das über mehrere Funkmasten, die man vermietet, zu skalieren. Heute spare ich mir die Details, sondern möchte auf etwas anderes eingehen.

Auch aufgrund dieses Geschäftsmodells besitzt American Tower eine Eigenkapitalrendite von über 27 %. Natürlich liegt das zum Teil am geringen Eigenkapital. Die Gesamtkapitalrendite bewegt sich, wie für REITs typisch, auf einem Niveau von eher 5 % pro Jahr. Wir sehen aber, dass der REIT es schafft, sein Eigenkapital gut zu verzinsen. Jetzt kommt der Clou: Wenn American Tower die Eigenkapitalrendite hält, werden nicht nur weitere Werte für die Investoren geschaffen. Das Management könnte theoretisch auch das Eigenkapital durch das clevere Mietmodell erhöhen und damit bilanziellen Substanzwert aufbauen. Neue Funktürme erscheinen mir stets als attraktivere Variante, da damit das Gewinnwachstum und das Wachstum bei den Funds from Operations je Aktie weiterlebt. Aber: Es besteht hier eben ein gutes, wertsteigerndes Potenzial aufgrund der eher kleinen Investitionen in Funktürme.

Die Aktie von American Tower hat daher in vielerlei Hinsicht ein gutes Geschäftsmodell, das sich meiner Meinung nach skalieren lässt. Aktuell ist die Bewertung im Jahre 2026 noch günstig. Mit über 4 % Dividende wäre die Aktie meine finale Entscheidung, wenn ich mich mit Blick auf das restliche Jahr 2026 positionieren müsste.